전용면적별 청약 가점제 적용 방식 완벽 이해하기

주택청약을 준비할 때 가장 중요한 기준 중 하나가 청약 가점제 적용 여부전용면적별로 가점제 적용 방식

1. 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 합산해 점수를 산정하고, 높은 점수를 가진 사람에게 우선적으로 당첨 기회를 주는 제도입니다. 최대 84점 만점이며, 공공주택 및 민영주택 모두에서 적용됩니다.

2. 전용면적별 가점제 vs 추첨제 비율

청약은 전용면적 85㎡를 기준으로 가점제와 추첨제가 적용됩니다. 단, 수도권과 지방, 공공과 민영주택에 따라 차이가 있습니다.

주택유형	전용면적	가점제 비율	추첨제 비율
민영주택 (수도권)	85㎡ 이하	75%	25%
민영주택 (지방)	85㎡ 이하	40%	60%
민영주택	85㎡ 초과	30%	70%
공공분양	모든 면적	100%	0%

3. 내가 유리한 청약 유형은?

• 가점이 높은 경우: 공공분양 또는 수도권 민영주택 85㎡ 이하를 노려야 유리
• 가점이 낮은 경우: 민영주택 85㎡ 초과, 지방 물량, 추첨제 비중이 높은 곳이 유리

4. 가점 계산 방법 요약

• 무주택 기간 (최대 32점): 1년당 2점, 최대 15년 이상
• 부양가족 수 (최대 35점): 가족 수에 따라 점수 배정
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점): 6개월 이상부터 15년 이상까지 점수 차등

마무리

가점제는 단기간에 올릴 수 없는 구조이므로, 지금부터 차근차근 조건을 갖추는 것이 중요합니다. 전용면적별 가점제 적용 비율을 이해하고 자신에게 유리한 방향으로 전략을 세워보세요. 다음 글에서는 가점제와 추첨제를 활용한 당첨 전략