청약 당첨 확률 높이는 방법: 가점제 vs 추첨제 공략법

주택청약에서 당첨 확률을 높이기 위해서는 단순히 ‘청약을 넣는 것’보다, 가점제와 추첨제의 구조를 이해하고 자신에게 유리한 유형을 선택하는 것이 핵심입니다. 이 글에서는 두 제도의 차이점과 활용 전략, 그리고 가점이 낮은 사람도 당첨 기회를 잡는 방법까지 알려드립니다.

1. 가점제와 추첨제의 차이

구분	가점제	추첨제
선발 기준	점수 높은 순	무작위 추첨
적용 대상	공공분양, 민영주택 일부	민영주택, 85㎡ 초과 중심
유리한 대상	무주택기간+부양가족 많을수록	청약 초보자, 젊은 1~2인 가구

2. 가점 낮은 사람의 전략

• 85㎡ 초과 민영주택 공략: 추첨제 비중이 70% 이상
• 지방 물량 집중: 경쟁률 낮고 추첨제 비율 높음
• 특별공급 활용: 청년·신혼부부 유형은 가점 적용 안 되는 경우 많음
• 공공분양은 피하기: 대부분 가점제 100%, 고가점자에게 유리

3. 가점 높은 사람의 전략

• 공공분양 노리기: 가점 60점 이상이면 매우 유리
• 수도권 민영 85㎡ 이하 집중: 가점제 75%로 당첨 확률 높음
• 부양가족 수 고려: 동일 조건이라면 자녀 많을수록 유리

4. 당첨 확률을 높이는 실전 팁

• 청약홈에서 모집 공고 자주 확인하고, 경쟁률 낮은 단지 분석
• 당첨 이력 없는 세대주는 ‘초과공급’ 시 추가 기회 발생 가능
• 청약통장 납입 횟수도 가산 요소로 작용함

마무리

당첨 확률은 운도 중요하지만, 제도에 대한 이해와 전략적인 접근이 더 중요합니다. 자신의 조건에 맞는 방식으로 가점제 또는 추첨제를 공략하면 실제 당첨 가능성은 얼마든지 올라갈 수 있습니다. 다음 글에서는 1인 가구 청약 전략